El nuevo PGOU (Plan General de Ordenación Urbana) apuesta por un crecimiento urbano sostenible, la regeneración de los espacios ya transformados, nuevas oportunidades de vivienda, la mejora de las zonas industriales y el refuerzo de los espacios públicos y las infraestructuras.
El pasado 30 de junio el Ayuntamiento de Balmaseda aprobó inicialmente el nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), el documento que establecerá las bases del desarrollo urbanístico del municipio durante las próximas décadas. Se trata de uno de los instrumentos de planificación más importantes para el futuro de la villa, ya que define cómo crecerá Balmaseda, dónde podrán desarrollarse nuevas viviendas y actividades económicas y cómo se protegerán el patrimonio, el medio natural y la calidad de vida de la ciudadanía.
El nuevo PGOU sustituirá a las actuales Normas Subsidiarias, vigentes desde 2004, adaptando el planeamiento municipal a la legislación urbanística y ambiental actual, a las Directrices de Ordenación Territorial y al resto de normativa sectorial aprobada durante los últimos años. Además de responder a esta obligación legal, el documento actualiza el modelo de municipio para dar respuesta a las necesidades sociales, económicas y ambientales de la Balmaseda del presente y del futuro.
El modelo de ciudad planteado apuesta por un crecimiento compacto y equilibrado, priorizando la regeneración de suelos ya urbanizados frente a la expansión sobre terrenos naturales. El objetivo es consolidar los barrios existentes, completar vacíos urbanos, revitalizar espacios degradados y favorecer una ciudad más cohesionada, accesible y sostenible. Asimismo, se impulsa una mejor conexión entre los distintos núcleos del municipio mediante la mejora de la movilidad peatonal, ciclista y viaria.
En materia residencial, el documento ordena nuevas actuaciones que permitirán ampliar la oferta de vivienda, al tiempo que incorpora ámbitos ya previstos en el planeamiento anterior. El Plan prioriza la rehabilitación del parque residencial, la ocupación de viviendas vacías y el desarrollo de vivienda protegida, adaptando el crecimiento a las necesidades reales del municipio.
Se prevén 984 viviendas en distintos ámbitos de actuación, de las que 926 serían de nueva construcción y 277 de protección. A efectos de las Directrices de Ordenación Territorial computan 795 viviendas.
Los principales desarrollos residenciales son:
- Fabio Murga: 520 viviendas, de las que 126 serán protegidas. Es el mayor desarrollo del plan y se sitúa en los antiguos terrenos industriales de Winoa Ibérica.
- La Penilla: 46 viviendas, de las que 16 serán protegidas, consolidando el perímetro sur del municipio.
- Presa Encimera (R-18 y R-19): 18 viviendas.
- Encimera (AI-SUS-R01): 49 viviendas.
- Paseo de La Magdalena: 4 viviendas.
- Además, el plan incorpora numerosas actuaciones de menor tamaño repartidas por La Estación, Virgen de Gracia, La Torre, Santo Domingo, El Calvario, Encartaciones, Nocedal, La Calzada, Arroyo y Geltokia, con promociones que oscilan entre 6 y 60 viviendas.
El PGOU también reserva suelo para el desarrollo de actividades económicas, con el objetivo de reforzar el tejido empresarial, favorecer nuevas implantaciones y mejorar la competitividad de Balmaseda. La estrategia prioriza la reutilización de espacios ya transformados y contempla futuras ampliaciones vinculadas al polígono industrial y a nuevos usos terciarios.
Otro de los ejes del documento es el fortalecimiento de la red de espacios libres, equipamientos y zonas verdes. El Plan prevé completar el entorno del Cerro del Castillo, impulsar una infraestructura verde ligada al río Kadagua, crear nuevos espacios de estancia y juego adaptados a las necesidades actuales y reorganizar los equipamientos municipales para responder mejor a la evolución de la población.
La protección del patrimonio histórico y del medio ambiente constituye igualmente uno de los pilares del nuevo planeamiento. El PGOU preserva el Casco Histórico y los principales bienes culturales del municipio, al tiempo que refuerza la protección de los espacios naturales, los montes de utilidad pública, los cursos fluviales y las zonas de mayor valor ecológico, incorporando criterios de sostenibilidad y adaptación al cambio climático en toda la ordenación.
Durante la tramitación del documento se han incorporado los distintos informes sectoriales emitidos por las administraciones competentes en materias como ferrocarriles, carreteras, telecomunicaciones y ordenación del territorio. Entre las principales modificaciones destacan la incorporación de la futura situación del ferrocarril, la actualización de las afecciones sectoriales sobre la cartografía y la adaptación de la normativa urbanística a los requerimientos técnicos recibidos.
Tras la aprobación inicial comienza ahora el periodo de información pública y presentación de alegaciones, un trámite que permitirá a la ciudadanía, entidades y administraciones analizar el documento y formular las observaciones que estimen oportunas antes de su aprobación definitiva.
Participación ciudadana
El 21 de julio comienza el plazo de alegaciones y para facilitar la tarea de mejora de este documento, el Ayuntamiento ha organizado una publicación más extensa de lo habitual. Además de su publicación en el BOB el próximo 20 de julio, la Kultur Etxea acogerá una exposición con el resumen del Plan. El documento completo podrá consultarse tanto en la Kultur Etxea como en el SAC y también en esta dirección de la web oficial: https://www.balmaseda.eus/es-ES/Servicios/Urbanismo/Paginas/ordenacion-estructural-pgou.aspx (pinchando en la Fase 6). Asimismo, se podrán reservar citas en el SAC con el equipo redactor para aclarar dudas en septiembre y se han preparado dos días de charlas para conocer qué es el PGOU y qué novedades contiene este nuevo Plan para Balmaseda.
